廣州將有72.4萬平方米優質零售商業 近四成位于非核心商圈

2021年廣州市社會消費品零售總額為10122.56億元，同比增長9.8%，兩年平均增長2.9%，消費市場保持平穩增長態勢。一季度零售市場出爐，廣州情況怎樣?

據戴德梁行最新統計，預計廣州將有72.4萬平方米優質零售商業投入使用，是自2015年以來的供應新高，其中近四成位于非核心商圈。城市商圈結構的優化及多元化的商業發展將為廣州消費市場帶來新的發展空間。

從市場需求來看，餐飲業仍是一季度購物中心的吸納主力，新開門店數量占據全市的45.8%。值得關注的是，飲品方面如咖啡賽道持續受到資本青睞，競爭升級，連鎖品牌和本土小眾品牌都在積極擴張版圖。例如，連鎖精品咖啡Mstand進駐樂峰廣場、萬菱匯和保利廣場等購物中心;廣州本土品牌來回咖啡、無牌咖啡等也先后開出新店。

零售業態作為購物中心的第二大需求主力，新開門店數量占全市的38.2%。例如優衣庫在維多利廣場門店內推出全市首家優衣庫生機花店;無印良品萬菱匯店完成升級改造，成為廣州首家全品類門店，并推出廣州首家CaféMUJI。隨著品質消費逐漸成為主流，零售品牌積極打造新的消費場景以應對升級的消費需求，

此外，在數字經濟的快速發展及年輕一代消費者們不斷成長的背景下，一些新興體驗式業態迎來發展機會，如自助式娛樂體驗空間AMBOX在全市范圍大規模鋪設;QQFamily、騰訊視頻好時光和玩刻等多家提供主機游戲體驗的品牌陸續進駐優質購物中心。

從品牌選址的區域分布來看，核心商圈的優質購物中心仍是新店選址的優先考慮，新開門店數量占全市總量的44.1%。租金方面，核心商圈租金水平上升，其中體育中心商圈和珠江新城商圈平均租金環比分別上升4.1%和3.9%，拉動全市平均租金上升至每月每平方米766.3元，環比上升3.3%。

2022年，廣州要推進“一帶兩區一軸”世界級消費功能核心承載區和“5+2+4”國際知名商圈的建設，支持發展首店、首發和免退稅經濟，各區亦陸續出臺相關商圈和商業網點規劃。戴德梁行廣州商業地產部助理董事孫斌表示，“當前中國正立足雙循環新發展格局，釋放內需、擴大消費規模，提升消費層次及質量，就是雙循環格局的核心發展要義之一。相信隨著廣州加快國際消費中心城市的建設，新的消費場景將持續涌現。”

(記者 王艷)

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